防水工事ベランダ・屋上のトップコート、防水層、下地、排水を確認し、状態に合う改修方法をご案内
- 更新日
- 執筆
- ソトマモリ編集部
- 監修
株式会社奥ノ屋 代表 奥村裕也
表面を塗り直せばよいのか、防水層から直す必要があるのかを確認します。
防水工事は、ベランダ・バルコニー・屋上・陸屋根・共用廊下など、雨水が直接当たる水平面や立ち上がり部分へ防水層をつくり、建物内部へ雨水が入りにくくする工事です。
防水面が色あせているからといって、必ず防水層をすべて作り直すとは限りません。既存防水層が維持できており、表面保護層の劣化が中心であれば、トップコート等の表面メンテナンスを検討できる場合があります。
一方で、防水層そのものに膨れ、剥離、破断、穴あき等がある場合や、下地に水分が回っている場合は、表面だけ塗り直しても不十分です。
ソトマモリでは、既存防水の種類、表面状態、防水層、下地、水分、ドレン、勾配、立ち上がり、端部を確認し、トップコート・部分補修・防水層改修のどこまで必要かをご案内します。
防水工事は、表面保護と防水層改修を分けて考えます
トップコートは防水層を守る表面仕上げで、防水層そのものとは役割が違います
防水面は、下地、防水層、表面保護層など複数の層で構成される場合があります。トップコートは、防水層の表面を紫外線・摩耗・汚れ等から保護するための仕上げ材です。
トップコートが色あせ・摩耗していても、防水層自体が健全であれば表面メンテナンスで維持できる場合があります。一方、防水層が破れている、浮いている、穴が開いている、下地へ水分が回っている場合は、トップコートだけでは防水機能を回復できません。
表面だけを見ず、既存防水層・下地・排水まで確認します
既存防水の種類、表面状態、防水層、下地、水分、ドレン、勾配、立ち上がり、端部を確認し、トップコート・部分補修・防水層改修のどこまで必要かをご案内します。
このような防水の症状は、状態を確認します
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色あせ・摩耗
表面保護層だけの劣化か、防水層まで影響していないかを確認します。
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ひび割れ・亀裂
ひびの範囲と、防水層・下地へ及ぶ影響を確認します。
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膨れ・浮き
既存防水の付着と、下地水分の影響を確認します。
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剥がれ・破断
傷んだ範囲と、周囲の防水層へ接続できる状態かを確認します。
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水たまり
床勾配、排水口、下地沈下など排水経路を確認します。
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ドレン・端部の劣化
ドレン・端部と防水層の納まりを確認します。
トップコートで維持できる状態と、防水層から直す状態を分けます
表面だけの劣化か、防水層まで傷んでいるかで工事が変わります
色あせや摩耗だけに見える場合も、防水層の健全性、付着、下地の状態を確認して改修範囲を判断します。
| 状態 | 主な対応候補 | 確認すること |
|---|---|---|
| 表面保護層の色あせ・摩耗 | トップコート等 | 防水層の健全性、付着、下地 |
| 局所ひび・剥がれ | 部分補修＋表面保護 | 防水層の範囲、周囲 |
| 広範囲の浮き・破断 | 防水層改修 | 既存防水、下地、水分 |
| 雨漏り・下地水分 | 原因調査＋防水層/下地改修 | 入口、通り道、下地、排水 |
ウレタン・FRP・シート防水は、既存状態と施工場所で選びます
防水工法は、既存防水・下地水分・形状・歩行・面積を確認して選びます
工法名だけで決めず、既存防水、下地水分、施工場所の形状、歩行の有無、面積を確認して、現場に合う改修方法を検討します。
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ウレタン防水
液状の材料で、複雑な形状へ施工しやすい工法です。
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FRP防水
樹脂と補強繊維を組み合わせて防水層を形成します。
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シート防水
シート自体が防水層となる工法で、継ぎ目・端部・下地適合を確認します。
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既存防水を活かした改修
既存状態と材料適合を確認して、残せる範囲を判断します。
既存防水層と下地を確認して、撤去・かぶせ・密着・通気を判断します
今ある防水を残せるか、撤去する必要があるかを確認します
既存防水の種類・劣化範囲・浮き・水分・下地強度を確認します。既存防水が十分に接着し下地水分の問題が小さい場合は、補修・下地処理後に上から新防水を施工できる場合があります。広範囲に浮く、下地まで水分が回る、既存層が脆弱な場合は部分または全面撤去を検討します。
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既存層を残す
既存防水の付着・劣化と新しい材料の適合を確認します。
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部分撤去・補修
傷んだ範囲と周囲の防水層へ接続する方法を確認します。
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全面撤去・下地改修
既存層と下地の状態に応じて撤去範囲を確認します。
ドレン・勾配・水たまりは、排水経路まで確認します
防水層を新しくしても、水が流れなければ水たまりは解消しません
雨水は床面の勾配でドレンへ流れます。水たまりがある場合はドレン詰まり、排水能力、床勾配、下地沈下等を確認します。ドレン周りは防水層との納まりも重要です。
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ドレン・排水口
排水口の詰まり・劣化と防水層との納まりを確認します。
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勾配・水たまり
水が流れる勾配と、下地の状態を確認します。
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オーバーフロー・排水経路
排水の出口まで水の流れを確認します。
立ち上がり・端部・笠木・貫通部は、防水面との取り合いを確認します
床面だけでなく、防水層が終わる場所・別部材と接する場所を確認します
立ち上がり、端部、笠木、設備の貫通部は、防水面と別部材が接するため、継ぎ目と排水の納まりを一緒に確認します。
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立ち上がり
床面から立ち上がる防水層の状態と接続部を確認します。
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端部・笠木
端部の固定と笠木まわりの取り合いを確認します。
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貫通部・設備
設備まわりと防水層の接点を確認します。
下地に水分が残る場合は、膨れを起こしにくい改修方法を検討します
下地の湿気を閉じ込めると、膨れにつながる場合があります
既存防水下やコンクリート下地に水分が残った状態で新防水層を密着させると、温度変化等で膨れ・浮きにつながる場合があります。現場条件に応じ、通気緩衝シートや脱気筒等を用いる工法を検討する場合があります。すべての現場で必要とは限りません。
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通気緩衝シート
下地水分と施工条件に応じて検討する材料の一つです。
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脱気筒
湿気を逃がすための納まりを確認します。
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密着工法との違い
既存状態と下地水分を見て工法を判断します。
ベランダ・屋上・共用部で、防水工法と仕上げを変えます
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ベランダ・バルコニー
FRP・ウレタン等を含め、歩行、サッシ下端、ドレン、立ち上がりを確認します。
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屋上・陸屋根
面積、既存防水、ドレン、立ち上がり、脱気を確認します。
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共用廊下・外階段
歩行性、滑りにくさ、排水、端部を確認します。
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庇・小面積防水部
端部・排水・外壁との取り合いを確認します。
防水工事と雨漏り修理は、原因を確認して分けます
防水面が傷んでいても、室内雨漏りの原因がそこだけとは限りません
防水層の亀裂・剥がれが雨水侵入原因になる場合はありますが、外壁・サッシ・屋根等が原因の可能性もあります。防水面改修だけで止まると決めつけず、発生条件と雨水経路を確認します。
防水工事の費用は、面積・既存防水・下地・工法・足場で変わります
面積だけでなく、既存防水・下地・端部・排水・工法を分けてお見積りします
対象範囲と施工条件を確認し、必要な工程と数量を分けてご案内します。
- 防水面積
- 既存防水の種類
- 既存層撤去・補修
- 下地補修・下地水分
- プライマー
- 防水工法
- 防水層仕様
- 立ち上がり
- ドレン・排水
- 端部・笠木・貫通部
- トップコート
- 足場・養生
防水工事の施工工程
採用する工法、既存防水、撤去範囲、乾燥・硬化時間、天候によって工程・材料・回数は異なります。現地確認後に必要な工程をご案内します。
現地調査・既存防水確認
既存防水、下地、排水、立ち上がり、端部の状態を確認します。
足場・養生・清掃
必要な安全対策と養生を行い、施工面を清掃します。
既存防水の補修・必要な撤去
既存層の状態に応じて補修・撤去する範囲を確認します。
下地補修・ドレン・端部確認
下地、ドレン、端部を確認し、必要な補修を行います。
プライマー・下地処理
採用する工法に合わせて下地処理を行います。
防水層施工
施工場所と既存状態に合う防水層を施工します。
トップコート・仕上げ
必要な仕上げと表面保護を行います。
排水・端部・完了確認・説明
排水、端部、施工範囲を確認し、内容をご説明します。
防水工事の施工事例
工事後の点検・保証もご案内します
施工した防水範囲と、保証・点検条件をご説明します
防水工事に保証が設定される場合は、ご契約前に対象範囲・条件・期間をご説明します。
保証内容や期間は工事内容・使用材料などにより異なります。お見積り時に対象範囲と条件をご案内します。
防水工事のよくあるご質問
防水工事とは何をする工事ですか？
ベランダ・屋上等へ防水層を施工・改修し、雨水が建物内部へ入りにくくする工事です。既存防水・下地・排水等を確認して工法を選びます。
トップコートと防水層は同じですか？
同じではありません。トップコートは主に防水層表面を紫外線・摩耗等から保護する仕上げです。防水層自体が破れている場合、トップコートだけでは直りません。
色あせているだけならトップコートでよいですか？
防水層が健全で、膨れ・剥離・破断・下地水分等の問題がなければ表面メンテナンスを検討できる場合があります。
防水にひびがあると全面改修が必要ですか？
表面だけのひびか、防水層・下地まで影響しているかで異なります。局所補修で対応できる場合もあります。
ウレタン防水とは何ですか？
液状の防水材を施工し防水層を形成する工法です。複雑な形状へ施工しやすく、既存状態に応じて密着・通気緩衝等を検討します。
FRP防水とは何ですか？
樹脂とガラス繊維等を組み合わせて防水層を形成する工法です。戸建てベランダ等で使用されることがあります。
シート防水とは何ですか？
防水シートを敷設し、シート自体を防水層とする工法です。継ぎ目・端部・固定・下地適合が重要です。
通気緩衝工法はどんな場合に使いますか？
既存下地に水分が残る、膨れリスクを考慮する必要がある場合等に検討する工法の一つです。すべての現場で必要とは限りません。
防水面の水たまりは防水工事で直りますか？
防水表面だけでなく、床勾配、ドレン詰まり、排水能力、下地沈下等を確認します。防水材を塗るだけで勾配が直るとは限りません。
ドレンも交換しますか？
既存ドレンの劣化・詰まり・防水層との納まりを確認し、必要に応じて補修・交換・改修用ドレン等を検討します。
ベランダと屋上で同じ防水工法ですか？
同じとは限りません。面積、歩行、既存防水、下地、形状、排水等に合わせて工法を選びます。
防水工事をすれば雨漏りは必ず止まりますか？
雨漏り原因が防水面にある場合は修理対象になりますが、外壁・サッシ・屋根等が原因の場合もあります。原因確認が必要です。
防水工事の費用はいくらですか？
面積、既存防水、撤去、下地、工法、ドレン、立ち上がり、足場等で変わります。現地調査後に施工範囲と数量を分けてお見積りします。
工期はどのくらいですか？
面積、既存防水、撤去範囲、採用工法、乾燥・硬化時間、天候等で変わります。現地確認後にご案内します。
保証はありますか？
保証内容や期間は工事内容・使用材料などにより異なります。お見積り時に対象範囲と条件をご案内します。
見積りでは何を確認すればよいですか？
面積、既存防水、撤去範囲、下地処理、工法、防水層、トップコート、立ち上がり、ドレン、端部、足場がどこまで含まれるかをご確認ください。
