北九州市八幡西区｜外壁塗装・屋根カバー工法で外装を一新擁壁のクラック補修やベランダ防水まで住まい全体をメンテナンス

施工事例の基本情報

施工地域

八幡西区

工事内容

外壁塗装、外壁補修、シーリング工事、付帯部塗装、屋根カバー工法、雨樋修理・交換、ベランダ防水

建物種別

戸建

施工色

ピンク

工期

20日

施工店

ソトマモリ北九州店

施工上のポイント

施工前は、外壁の経年劣化に加えて、建物まわりの擁壁に大きく目立つクラックが確認できる状態でした。外壁については表面を塗り替えるだけではなく、シーリングの状態も確認し、既存材の撤去・打ち替えを行ったうえで下地を整え、塗装工程へ進んでいます。
屋根は既存屋根の表面劣化を踏まえ、塗装ではなくカバー工法を採用しました。既存屋根を高圧洗浄した後、防水シートを全面に敷設し、その上から新しい屋根材を施工することで、屋根表面だけでなく防水層から改修しています。
さらに、擁壁のクラックは補修してから下塗り・中塗り・上塗りを行い、ベランダについても防水施工を実施しました。外壁・屋根・擁壁・ベランダ・付帯部をそれぞれの劣化状態に合わせて施工し、建物だけでなく敷地まわりまで含めて外装全体を整えたことが今回のポイントです。

施工前後の比較

ご依頼の理由

屋根や外壁の経年劣化が気になり、今後も安心して住み続けるために建物全体のメンテナンスを行いたいとご相談いただきました。現地調査では、外壁だけでなく屋根やシーリングなどにも経年による劣化が確認され、それぞれの状態に合わせた施工が必要でした。
また、道路側の擁壁には目立つクラックが発生しており、外観上の問題だけでなく、今後さらに劣化が進む前に補修しておきたい状態でした。外壁をきれいに塗り替えても擁壁の傷みが残ると住まい全体の印象が整わないため、擁壁まで含めて施工することになりました。
ベランダについても雨や紫外線の影響を受け続ける部分であることから、外壁や屋根工事と同じタイミングで防水面をメンテナンスすることになりました。足場を設置するこの機会に、屋根・外壁・付帯部・擁壁・ベランダまでまとめて整えたいとのご要望からご依頼いただきました。

ご提案内容

屋根については、既存屋根の状態を確認した結果、塗装によるメンテナンスではなく、既存屋根の上から新しい防水層と屋根材を施工するカバー工法をご提案しました。既存屋根を活かしながら防水シートを敷設し、その上に新しい屋根材を施工することで、屋根全体の防水性と耐久性を高める内容としています。
外壁については、劣化したシーリングを撤去して新しく打ち替え、必要な下地処理を行ったうえで塗装する内容をご提案しました。雨樋などの付帯部についても状態を確認して補修・塗装を行い、建物の一部分だけではなく外装全体の仕上がりがそろうよう施工しています。
擁壁はクラックを補修してから塗装し、ベランダについても防水施工を行うことで、建物本体以外の雨水の影響を受けやすい部分までまとめてメンテナンスしました。「屋根はカバー工法、外壁はシーリングから補修、擁壁はクラック補修、ベランダは防水」と、部位ごとの状態に合わせて工法を使い分けたことが今回のご提案の大きなポイントです。