屋根葺き替えの費用既存屋根の撤去・下地・防水シート・新しい屋根材まで、工事内容がわかるお見積り例
- 更新日
- 執筆
- ソトマモリ編集部
- 監修
株式会社奥ノ屋 代表 奥村裕也
屋根葺き替えの費用は、新しい屋根材の価格だけでは決まりません。既存屋根材の撤去・処分、野地板の補修や増し張り、新しい防水シート、棟・軒先・谷などの役物、足場まで含めて総額を確認する必要があります。
ソトマモリでは、既存屋根を何㎡撤去するのか、野地板をどこまで直すのか、新しい屋根材を何㎡施工するのかを分けてお見積りします。
こちらでは、工事項目ごとの参考価格、既存屋根や下地条件による費用の違い、5つのお見積り例、追加費用になりやすい項目をご案内します。
屋根葺き替えの参考価格一覧
葺き替えでは、既存屋根材を撤去してから野地板を確認し、必要な補修を行ったうえで、新しい防水シートと屋根材を施工します。そのため、カバー工法と比べると「撤去・処分」「野地板」の費用が加わることが大きな違いです。
下の一覧では、葺き替えで主に確認する工事項目の参考価格をご案内します。既存屋根材の種類、屋根面積、下地の傷み、役物の長さ、採用する屋根材によって必要数量が変わります。
| 工事・内容 | 参考価格 | 対応内容 |
|---|---|---|
| 仮設足場 | 700〜1,200円/㎡ | 高所で既存屋根の撤去と新しい屋根の施工を行うための足場です。建物形状・高さ・敷地条件で変わります。 |
| 非石綿スレートの撤去・処分 | 2,500〜4,000円/㎡ | 既存スレートを順番に撤去し、搬出・処分します。石綿含有が確認された場合はこの価格帯とは分けてお見積りします。 |
| 瓦の撤去・処分 | 3,000〜6,000円/㎡ | 既存瓦を撤去・搬出します。土葺き等は撤去物量が増えるため、現地条件に応じてお見積りします。 |
| 野地板の増し張り・下地調整 | 2,000〜5,000円/㎡ | 既存野地板の状態を確認し、必要な範囲で構造用合板の増し張りや下地調整を行います。 |
| 防水シート | 800〜1,500円/㎡ | 野地板の上に新しいルーフィング・防水シートを施工します。採用材料で変わります。 |
| 軽量金属屋根材の施工 | 7,000〜12,000円/㎡ | 新しい金属屋根材の材料・施工費です。商品仕様・屋根形状で変わります。 |
| 軒先・ケラバ役物 | 2,000〜4,000円/m | 屋根の端部を新しい屋根材に合わせて板金で納めます。 |
| 棟板金・棟下地 | 3,000〜6,000円/m | 屋根頂部の棟下地と棟板金を新しく施工します。 |
| 谷板金 | 4,000〜8,000円/m | 谷がある屋根で、新しい屋根材に合わせて谷部を施工します。 |
| 資材搬入・残材処分 | 4〜8万円/式 | 新規屋根材の搬入、工事で発生する残材の搬出・清掃等です。 |
※上記は参考価格です。既存屋根材の種類・石綿含有の有無・野地板の補修範囲・屋根形状・採用材料によって総額が変わります。同じ作業を重ねて加算せず、必要な数量をお見積書へ記載します。
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既存屋根と下地の状態で、葺き替え費用は変わります
葺き替えは既存屋根材を撤去するため、現在の屋根材と撤去量、野地板を再利用できるか、増し張り・交換が必要かによって費用が変わります。面積だけでなく、撤去と下地の条件を合わせて確認します。
非石綿スレートから金属屋根へ
120〜180万円程度
60〜80㎡前後の非石綿スレート屋根を撤去し、下地の大きな交換を伴わずに軽量金属屋根へ葺き替える場合の目安です。撤去・処分、防水シート、新しい屋根材、基本的な役物、足場を含めて確認します。
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80㎡前後の標準的な葺き替え
150〜220万円程度
屋根面積80㎡前後で、非石綿スレートの撤去、野地板の増し張りまたは必要な下地調整、防水シート、軽量金属屋根、役物、足場を含む場合の目安です。
野地板を広く更新する場合
180〜240万円程度
既存屋根を撤去した後、野地板を広い範囲で増し張り・交換してから防水シートと新しい屋根材を施工する場合の目安です。構造材まで補修する大規模な工事はこの価格帯に一律で含めません。
瓦屋根から軽量金属屋根へ
180〜250万円程度
瓦屋根を撤去し、下地を整えて軽量金属屋根へ葺き替える場合の目安です。瓦・葺き土の有無、搬出量、野地板の状態で費用が変わります。
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面積が大きく、谷・棟が多い屋根
220〜300万円超
100㎡を超える屋根や、谷・棟・壁際などの役物が多い屋根は、屋根材以外の数量も増えます。撤去量、下地、役物、足場、搬入条件を分けてお見積りします。
同じ80㎡でも、野地板をどこまで直すかで費用が変わります
お見積り例2と3は、どちらも屋根面積80㎡・非石綿スレートから金属屋根への葺き替えです。違いは、野地板の増し張り・交換にかける費用です。既存屋根材を撤去して下地を確認できることが、葺き替えの大きな特徴です。
標準的な野地板増し張り
約185.6万円（税込）
既存スレート80㎡を撤去し、野地板80㎡を2,500円/㎡で増し張りする計算例です。
野地板をより広く更新
約202.9万円（税込）
同じ80㎡で、野地板の更新単価を4,000円/㎡として計算した例です。構造材の大規模補修までは含めていません。 ---
工事内容と金額がわかるお見積り例
屋根面積、既存屋根材、野地板の補修範囲、役物を変えた5つのお見積り例をご紹介します。
写真横に税込総額と工事条件、その下に単価・数量・金額を掲載します。実施工事例ではなく、料金内訳をご確認いただくための参考計算例です。
お見積り例1｜60㎡・非石綿スレートから金属屋根へ
参考総額（税込）
約133.9万円
木造2階建て・屋根面積60㎡の切妻屋根で、非石綿スレートを撤去して軽量金属屋根へ葺き替える例です。局所的な野地板補修6万円を計上し、全面的な野地板増し張りは行わない条件です。
| 工事項目 | 単価（税抜） | 数量 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場 | 900円/㎡ | 180㎡ | 162,000円 |
| 既存スレート撤去・処分 | 3,000円/㎡ | 60㎡ | 180,000円 |
| 野地板の部分補修 | 60,000円/式 | 1式 | 60,000円 |
| 防水シート | 1,200円/㎡ | 60㎡ | 72,000円 |
| 軽量金属屋根材施工 | 8,500円/㎡ | 60㎡ | 510,000円 |
| 軒先板金 | 3,000円/m | 20m | 60,000円 |
| ケラバ板金 | 2,500円/m | 20m | 50,000円 |
| 棟板金 | 3,200円/m | 8m | 25,600円 |
| 搬入・清掃 | 40,000円/式 | 1式 | 40,000円 |
| 工事費小計 | — | — | 1,159,600円 |
| 管理諸経費（5%） | — | — | 57,980円 |
| 消費税（10%） | — | — | 121,758円 |
| 税込総額 | — | — | 1,339,338円 |
お見積り例2｜80㎡・標準的なスレート屋根の葺き替え
参考総額（税込）
約185.6万円
木造2階建て・屋根面積80㎡で、非石綿スレートを撤去し、野地板を増し張りしてから防水シートと軽量金属屋根を施工する標準モデルです。この条件での150〜250万円という参考帯の中に収まる計算例です。
| 工事項目 | 単価（税抜） | 数量 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場 | 900円/㎡ | 200㎡ | 180,000円 |
| 既存スレート撤去・処分 | 3,000円/㎡ | 80㎡ | 240,000円 |
| 野地板増し張り | 2,500円/㎡ | 80㎡ | 200,000円 |
| 防水シート | 1,200円/㎡ | 80㎡ | 96,000円 |
| 軽量金属屋根材施工 | 8,500円/㎡ | 80㎡ | 680,000円 |
| 軒先板金 | 3,000円/m | 25m | 75,000円 |
| ケラバ板金 | 2,500円/m | 15m | 37,500円 |
| 棟板金 | 3,200円/m | 15m | 48,000円 |
| 搬入・清掃 | 50,000円/式 | 1式 | 50,000円 |
| 工事費小計 | — | — | 1,606,500円 |
| 管理諸経費（5%） | — | — | 80,325円 |
| 消費税（10%） | — | — | 168,682円 |
| 税込総額 | — | — | 1,855,507円 |
お見積り例3｜80㎡・野地板を広く更新する葺き替え
参考総額（税込）
約202.9万円
お見積り例2と同じ80㎡ですが、野地板の状態を考慮し、下地更新費を4,000円/㎡で計上した例です。換気棟1箇所も追加しています。垂木など構造材の大規模交換は含めていません。
| 工事項目 | 単価（税抜） | 数量 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場 | 900円/㎡ | 200㎡ | 180,000円 |
| 既存スレート撤去・処分 | 3,000円/㎡ | 80㎡ | 240,000円 |
| 野地板更新・増し張り | 4,000円/㎡ | 80㎡ | 320,000円 |
| 防水シート | 1,200円/㎡ | 80㎡ | 96,000円 |
| 軽量金属屋根材施工 | 8,500円/㎡ | 80㎡ | 680,000円 |
| 軒先板金 | 3,000円/m | 25m | 75,000円 |
| ケラバ板金 | 2,500円/m | 15m | 37,500円 |
| 棟板金 | 3,200円/m | 15m | 48,000円 |
| 換気棟 | 30,000円/箇所 | 1箇所 | 30,000円 |
| 搬入・清掃 | 50,000円/式 | 1式 | 50,000円 |
| 工事費小計 | — | — | 1,756,500円 |
| 管理諸経費（5%） | — | — | 87,825円 |
| 消費税（10%） | — | — | 184,432円 |
| 税込総額 | — | — | 2,028,757円 |
お見積り例4｜95㎡・瓦屋根から軽量金属屋根へ
参考総額（税込）
約231.9万円
屋根面積95㎡の瓦屋根を撤去し、野地板を増し張りして軽量金属屋根へ葺き替える例です。葺き土を大量に撤去する土葺き屋根や、構造補修が必要な場合はこの計算例とは分けてお見積りします。
| 工事項目 | 単価（税抜） | 数量 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場 | 900円/㎡ | 220㎡ | 198,000円 |
| 既存瓦撤去・処分 | 4,000円/㎡ | 95㎡ | 380,000円 |
| 野地板増し張り | 2,500円/㎡ | 95㎡ | 237,500円 |
| 防水シート | 1,200円/㎡ | 95㎡ | 114,000円 |
| 軽量金属屋根材施工 | 8,500円/㎡ | 95㎡ | 807,500円 |
| 軒先板金 | 3,000円/m | 30m | 90,000円 |
| ケラバ板金 | 2,500円/m | 20m | 50,000円 |
| 棟板金 | 3,200円/m | 22m | 70,400円 |
| 搬入・清掃 | 60,000円/式 | 1式 | 60,000円 |
| 工事費小計 | — | — | 2,007,400円 |
| 管理諸経費（5%） | — | — | 100,370円 |
| 消費税（10%） | — | — | 210,777円 |
| 税込総額 | — | — | 2,318,547円 |
お見積り例5｜115㎡・谷・棟が多い大きな屋根
参考総額（税込）
約291.2万円
屋根面積115㎡で、谷・棟が多く、換気棟と雪止めも施工する例です。既存スレート撤去、野地板増し張り、新しい防水シートと金属屋根材に加え、役物の数量が多い条件です。
| 工事項目 | 単価（税抜） | 数量 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 足場 | 900円/㎡ | 240㎡ | 216,000円 |
| 既存スレート撤去・処分 | 3,000円/㎡ | 115㎡ | 345,000円 |
| 野地板増し張り | 2,500円/㎡ | 115㎡ | 287,500円 |
| 防水シート | 1,200円/㎡ | 115㎡ | 138,000円 |
| 軽量金属屋根材施工 | 9,000円/㎡ | 115㎡ | 1,035,000円 |
| 軒先板金 | 3,000円/m | 35m | 105,000円 |
| ケラバ板金 | 2,500円/m | 25m | 62,500円 |
| 棟板金 | 3,200円/m | 28m | 89,600円 |
| 谷板金 | 5,000円/m | 15m | 75,000円 |
| 換気棟 | 30,000円/箇所 | 2箇所 | 60,000円 |
| 雪止め | 1,500円/m | 25m | 37,500円 |
| 搬入・清掃 | 70,000円/式 | 1式 | 70,000円 |
| 工事費小計 | — | — | 2,521,100円 |
| 管理諸経費（5%） | — | — | 126,055円 |
| 消費税（10%） | — | — | 264,716円 |
| 税込総額 | — | — | 2,911,871円 |
カバー工法と葺き替えでは、費用に含まれる工事が違います
カバー工法
撤去・処分や野地板の全面更新を行わない分、葺き替えより費用を抑えやすい場合があります。
- 既存屋根材の全面撤去なし
- 既存屋根の上へ新しい防水シート
- 新しい屋根材
- 役物
- 足場
- 必要な局所補修
葺き替え
既存屋根を撤去して下地を確認できるため、下地の更新が必要な住宅では、必要な工事をまとめて行えます。
- 既存屋根材の撤去・処分
- 野地板の確認・補修・増し張り
- 新しい防水シート
- 新しい屋根材
- 役物
- 足場
石綿含有の可能性がある屋根材は、調査と撤去方法を確認します
葺き替え工事は既存屋根材を撤去するため、工事対象部分の建材について石綿（アスベスト）含有の有無を事前に調査する必要があります。
ソトマモリでは、設計図書や建材情報、現地の状態を確認し、必要な場合は分析調査や法令に基づく撤去・処分方法をご案内します。
石綿含有が確認された場合は、非石綿スレートの撤去費と同じ価格として扱わず、必要な対策と処分費を別にお見積りします。
- 事前調査自体は工事規模にかかわらず必要
- 建築物の改修工事で請負金額が税込100万円以上の場合は、事前調査結果の報告対象
- 調査方法・分析の要否・対策内容と費用は、事前調査後にご案内します
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足場の費用
仮設足場
700〜1,200円/㎡
葺き替えでは既存屋根材の撤去・搬出と新しい屋根の施工を行うため、建物と作業範囲に応じた足場を使用します。足場は屋根工事本体とは分けて、必要な面積をお見積書へ記載します。
積算例：200㎡ × 900円/㎡ = 180,000円（税抜）
追加費用になりやすい工事
野地板・下地
- 野地板増し張り2,000〜5,000円/㎡
- 局所的な下地補修現地確認後に積算
既存屋根材を撤去すると野地板の状態を確認できます。増し張りで対応するか、傷んだ部分を交換するかを確認して数量を出します。垂木等の構造材補修は別項目です。
撤去・処分
- 非石綿スレート2,500〜4,000円/㎡
- 瓦3,000〜6,000円/㎡
- 石綿含有建材調査結果に応じて個別見積り
既存屋根材の種類と搬出量で変わります。石綿含有が確認された屋根材を、非石綿の撤去単価へ含めません。
谷・棟・端部役物
- 谷板金4,000〜8,000円/m
- 棟板金・棟下地3,000〜6,000円/m
- 軒先・ケラバ2,000〜4,000円/m
屋根形状に応じて必要な長さを計測します。屋根面積が同じでも役物の量で費用が変わります。
天窓・太陽光・設備
- 天窓・太陽光・設備個別見積り
天窓、太陽光パネル、アンテナ、配管等がある場合は、撤去・一時移設・復旧・板金処理等の内容を確認します。一律価格にはしません。 ---
屋根葺き替えのお見積書は、撤去から新しい屋根まで分けて記載します
撤去・下地・防水・屋根材の費用を分けてご説明します
ソトマモリでは、「屋根葺き替え 一式」とだけ記載せず、既存屋根の撤去・処分、野地板、防水シート、新しい屋根材、棟・谷・軒先等の役物、足場を分けてお見積書に記載します。
特に葺き替えでは、既存屋根材を撤去した後に下地の状態が確認できるため、工事前に見えなかった補修が必要になる場合があります。
追加補修が必要になったときは、傷みの写真、補修する場所、数量、追加金額をご説明し、ご確認いただいてから進めます。
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屋根葺き替えの施工事例と費用
屋根葺き替えの費用に関するよくあるご質問
屋根葺き替えの費用はいくらくらいですか？
屋根面積80㎡前後の住宅では、既存屋根材の撤去、野地板、防水シート、新しい屋根材、役物、足場を含めて150〜250万円程度を目安として検討するケースがあります。既存屋根材と下地状態で変わるため、正式な費用は現地確認後にお見積りします。
葺き替えは何に一番費用がかかりますか？
新しい屋根材だけでなく、既存屋根材の撤去・処分、野地板の補修・増し張り、防水シート、役物、足場が総額を構成します。どの項目が大きくなるかは住宅ごとに異なります。
野地板は必ず全部張り替えますか？
必ず全面交換するわけではありません。既存屋根材を撤去して状態を確認し、再利用、部分補修、増し張り、交換など必要な方法をご案内します。
スレート屋根の撤去費はいくらですか？
非石綿スレートの撤去・処分は2,500〜4,000円/㎡を参考価格としています。石綿含有が確認された場合は別の撤去・処分条件になるため、同じ単価では扱いません。
瓦屋根から金属屋根へ葺き替えると高くなりますか？
瓦の撤去量や下地工事が増える場合があり、既存スレートからの葺き替えより費用が上がることがあります。土葺きの有無なども確認します。
アスベストが含まれていると費用は変わりますか？
変わる場合があります。工事前に石綿含有の有無を調査し、含有が確認された場合は法令に沿った撤去・処分方法と費用をご案内します。
カバー工法と葺き替えではどちらが安いですか？
既存屋根材を残せるカバー工法は、撤去・処分や野地板更新が少ない分、費用を抑えやすい場合があります。下地まで直す必要がある場合は葺き替えを含めて検討します。価格だけで工法を決めません。
足場代は別ですか？
必要な場合は、屋根工事本体と分けて数量を記載します。このページでは700〜1,200円/㎡を参考価格としています。
新しい屋根材によって費用は変わりますか？
変わります。金属屋根、スレート、瓦など材料価格と施工方法が異なります。このページの5つのモデルは軽量金属屋根を使用する計算例です。
太陽光や天窓がある場合は費用が変わりますか？
脱着・一時移設・復旧や板金処理が必要になる場合があります。設備の種類と施工方法を確認して個別にお見積りします。
工事中に追加費用が出ることはありますか？
既存屋根材を撤去した後に、事前に見えなかった下地の傷みが確認される場合があります。追加補修が必要なときは、作業前に内容・数量・費用をご説明します。
正式な見積りはいつ分かりますか？
既存屋根材、屋根面積、下地、役物、足場条件、石綿事前調査の必要事項を確認してから正式なお見積書をご案内します。
