屋上防水既存防水・下地水分・排水・立ち上がりを確認し、ウレタン・シート等から改修方法をご案内

屋上防水は、平場・立ち上がり・排水を一体で確認します

屋上防水は、平場だけでなく防水層が終わる場所まで連続して考えます

屋上防水は、広い平場、防水層が立ち上がる壁際、パラペット・笠木、ドレン、設備基礎、配管等の貫通部で構成されます。

平場の防水層が健全でも、ドレン周囲や端部、立ち上がりに不具合があれば雨水が入りやすくなる場合があります。

屋上全体の雨水がどこへ流れ、どこで防水層が終わるのかを確認して施工範囲を決めます。

このような屋上防水の症状は、状態を確認します

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  色あせ・摩耗

  表面だけでなく、既存防水と下地への影響を確認します。

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  膨れ・浮き

  既存防水の付着と、下地水分の影響を確認します。

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  ひび・破断

  傷んだ範囲と、防水層の連続性を確認します。

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  シートの剥離・継ぎ目異常

  継ぎ目、端部、固定状態を確認します。

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  水たまり・排水不良

  勾配、排水経路、下地の状態を確認します。

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  ドレン・立ち上がり・端部劣化

  雨水が集まる場所と、防水層の納まりを確認します。

既存防水の種類と傷み方を確認して、改修方法を決めます

今ある防水が何かを確認してから、新しい工法を決めます

屋上には、ウレタン等の塗膜防水、塩ビ系等のシート防水、アスファルト系防水等、さまざまな防水仕様があります。

改修では、既存防水の種類、付着、膨れ、破断、継ぎ目、下地水分等を確認します。

既存防水と新しい材料の相性が悪い場合や、既存層が脆弱な場合は、下地処理・絶縁・撤去等が必要になることがあります。

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  塗膜防水

  既存の防水層と表面の状態を確認します。

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  シート防水

  継ぎ目・端部・固定状態を確認します。

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  アスファルト系等

  既存仕様と、改修時の材料適合を確認します。

ウレタン密着・通気緩衝・シート防水を状態で使い分けます

工法名だけで優劣を決めず、既存防水・下地水分・施工条件・端部・面積を確認して選びます。

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  ウレタン防水・密着工法

  下地水分・既存防水・付着状態を確認して検討します。

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  ウレタン防水・通気緩衝工法

  下地水分などの条件に応じて検討する工法の一つです。

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  シート防水

  継ぎ目・端部・固定を含めて検討します。

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  既存防水を活かす改修

  既存層の付着と材料適合を確認して判断します。

下地に水分が残る場合は、通気緩衝シートと脱気筒を検討します

下地の湿気を閉じ込めにくくするため、通気経路を設ける工法があります

コンクリート下地や既存防水層の下に水分が残っている場合、新しい防水層を全面密着すると、温度変化等で水蒸気が発生し、膨れ・浮きにつながる場合があります。

通気緩衝工法では、通気緩衝シートを下地と新しい防水層の間へ施工し、内部の湿気が移動できる経路を設けます。

その湿気の排出口として脱気筒を設置する場合があります。

すべての屋上で必要なわけではなく、既存防水、下地水分、施工面積、建物条件を確認して判断します。

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  通気緩衝シート

  下地と新しい防水層の間に通気経路を設けます。

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  脱気筒

  通気層等を通ってきた湿気・水蒸気の排出口です。

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  立ち上がりとの違い

  平場と異なる納まりになる場所も確認します。

シート防水は、継ぎ目・端部・固定状態を確認します

シート本体だけでなく、継ぎ目・端末・固定・立ち上がりを確認します

シート防水では、広いシート面だけでなく、シート同士の継ぎ目、立ち上がり、端末処理、入隅・出隅、ドレン周囲、固定部等が重要です。

シート表面がきれいでも、継ぎ目の開き・端部の剥離・固定不良等があれば補修・改修を検討します。

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  シート継ぎ目

  継ぎ目の状態と、防水層の連続性を確認します。

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  端部・立ち上がり

  端末処理と立ち上がりの納まりを確認します。

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  固定部

  固定部まわりと、周囲の状態を確認します。

既存防水を残すか、部分撤去・全面撤去するかを判断します

撤去量を先に決めず、既存防水と下地の状態から判断します

既存防水が十分に付着し、下地への水分影響が限定的であれば、既存層を補修して活かせる場合があります。

局所的に浮き・破断がある場合は、その部分だけを撤去・補修する方法を検討します。

広範囲で浮いている、下地まで水分が回っている、既存防水が脆弱な場合は、全面撤去を含めて比較します。

ドレン・勾配・水たまりは、排水経路まで確認します

広い屋上の雨水を、ドレンまで滞留させず流せるか確認します

屋上の雨水は床面の勾配によってドレンへ集まります。

水たまりが残る場合は、ドレン詰まり、排水能力、床勾配、下地の不陸・沈下等を確認します。

防水材の厚塗りだけで勾配を直せるとは限りません。

ドレン周囲は雨水が集中するため、防水層との納まり、既存ドレンの腐食・詰まり、必要に応じた改修用ドレン等を確認します。

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  ドレン

  排水口と、防水層との取り合いを確認します。

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  水たまり・勾配

  水が流れる勾配と、下地の状態を確認します。

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  改修ドレン・排水

  既存ドレンの状態に応じて必要な対応を検討します。

立ち上がり・パラペット・笠木・設備基礎・貫通部を確認します

平場だけでなく、屋上にある「立体部分」の防水納まりを確認します

屋上には、壁際の立ち上がり、パラペット、笠木、設備基礎、配管・ダクト・アンテナ架台等の貫通部があります。

防水層はこれらの部材と接しながら連続して施工されるため、取り合い部分の浮き・剥がれ・シーリング・板金・固定状態を確認します。

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  立ち上がり

  床面から立ち上がる防水層と接続部を確認します。

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  パラペット・笠木

  笠木と端部まわりの納まりを確認します。

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  設備基礎

  設備基礎まわりの防水層を確認します。

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  配管貫通部

  配管・ダクト等の取り合いを確認します。

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  出入口・ハッチ

  出入口まわりの端部と防水層を確認します。

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  入隅・出隅

  形状が変わる箇所の納まりを確認します。

屋上防水と室内雨漏りは、原因を確認して分けます

屋上防水が傷んでいても、室内雨漏りの入口がそこだけとは限りません

防水層の破断・ドレン周囲・立ち上がり等が雨水侵入原因になる場合はあります。

一方で、外壁・サッシ・屋根設備・配管等から雨水が入る場合もあります。

室内雨漏りがある場合は、屋上防水の傷みだけで原因を決めつけず、発生位置・雨の条件・建物全体の雨水経路を確認します。

屋上防水の費用は、面積・既存防水・下地・工法・端部で変わります

面積だけでなく、既存防水・撤去・下地・端部・設備で変わります

屋上防水の費用は、平場面積、既存防水の種類、既存層を残すか撤去するか、下地補修、採用工法、立ち上がり、ドレン、脱気筒、設備基礎・貫通部、足場・搬入条件等で変わります。

見積書では「屋上防水一式」だけでなく、可能な範囲で必要な内容を分けてご案内します。

• 平場面積
• 既存防水種類
• 既存防水補修・撤去
• 下地補修・下地水分
• プライマー
• 通気緩衝シート
• 脱気筒
• 防水層
• シート継ぎ目・固定
• 立ち上がり
• ドレン・改修ドレン
• 笠木・設備基礎・貫通部
• トップコート・仕上げ
• 足場・搬入・廃材

屋上防水の施工工程

採用する工法、既存防水、補修範囲、乾燥・硬化時間、天候によって工程と材料は異なります。現地確認後に必要な工程をご案内します。

現地調査・既存防水確認

既存防水、下地、水分、排水、立ち上がり、端部の状態を確認します。

足場・搬入・養生・清掃

施工範囲と搬入条件を確認し、必要な養生と清掃を行います。

既存防水の浮き・破損確認

既存防水の付着、浮き、破損、継ぎ目を確認します。

必要な撤去・下地補修

既存状態に応じて必要な撤去と下地補修を行います。

ドレン・立ち上がり・端部補修

排水が集まる場所と端部を確認し、必要な補修を行います。

プライマー・通気緩衝シート等

採用する工法と下地条件に合わせて下地処理を行います。

防水層・シート施工

既存状態と下地に合う防水層またはシートを施工します。

トップコート・端部仕上げ

必要な表面保護と端部の仕上げを行います。

排水・脱気筒・端部・完了確認

排水、脱気筒、端部、施工範囲を確認し、工事内容をご説明します。

屋上防水の施工事例

工事後の点検・保証もご案内します

施工した防水範囲と、保証・点検条件をご説明します

屋上防水に工事保証が設定される場合は、ご契約前に対象範囲・条件・期間をご説明します。

保証内容や期間は工事内容・使用材料などにより異なります。お見積り時に対象範囲と条件をご案内します。

屋上防水のよくあるご質問