雨漏り調査・修理濡れている場所ではなく、雨水の入口・通り道・出口を整理して必要な修理範囲をご案内
- 更新日
- 執筆
- ソトマモリ編集部
- 監修
株式会社奥ノ屋 代表 奥村裕也
原因が分からない状態から、屋根・外壁・サッシ・防水を横断して確認します。
雨漏り修理で重要なのは、室内で濡れている場所だけを塞ぐことではなく、雨水が建物へ入った場所と、室内へ届くまでの経路を確認することです。
雨水は、屋根材・板金・外壁・目地・サッシ・笠木・防水層・貫通部などから入り、建物内部を移動して侵入口から離れた場所へ現れる場合があります。
そのため、「天井が濡れているから真上の屋根」「窓際だからサッシのシーリング」と最初から決めつけると、原因が残って雨漏りを繰り返すことがあります。
ソトマモリでは、発生した雨の条件、室内の濡れ方、建物形状、外装の状態を確認し、原因候補へ優先順位をつけて必要な調査と修理範囲をご案内します。
雨漏りは「入口・通り道・出口」を分けて考えます
室内で濡れている場所の真上が、雨水の入口とは限りません
雨水は、屋根材の下、防水紙の上、外壁内部、サッシまわり、梁・下地などを伝って移動することがあります。
そのため、室内の雨染みや滴下位置を「出口」として確認し、そこから建物構造を逆算して、雨水が入り得る「入口」と「通り道」を整理します。
見えている出口だけを塞いでも、入口が残っていれば雨漏りは続く可能性があります。
原因箇所は一つとは限りません
建物によっては、屋根と外壁、サッシとシーリングなど複数箇所から雨水が入っている場合があります。最初から一つの原因へ決め打ちせず、優先順位をつけて確認します。
雨漏りが起きる条件から、原因候補を絞ります
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台風・強風雨だけ
強い風と雨が重なる場合は、風向きと雨水が当たる部位を確認します。
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長時間降った時だけ
屋根・外壁・防水・排水等、時間をかけて雨水が入る経路を確認します。
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強い雨ならすぐ漏れる
雨量が多いときにだけ現れる場合は、排水と雨水が集まる部位も確認します。
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雨が止んだ後も遅れて出る
内部を移動・滞留する経路も手掛かりにして確認します。
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特定の風向きだけ
特定の面へ雨が当たる場合は、風向きと外装の取り合いを確認します。
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何度直しても再発する
前回の原因想定と修理範囲、別の入口や複数原因を確認します。
雨漏りで確認する主な8つの原因部位
雨漏りは屋根だけの問題ではありません。建物全体の「雨を受ける場所」と「部材の取り合い」を確認します。
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屋根材
割れ、ずれ、浮き、破損。屋根材下の防水層も含めて確認します。
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棟・谷・板金
継ぎ目、固定、腐食、壁際等の雨仕舞を確認します。
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外壁
ひび割れ、欠損、外壁材の反り、下地の状態を確認します。
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シーリング
目地、サッシ、配管周辺の破断・剥離等を確認します。
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サッシ・開口部
窓そのものだけでなく、上部外壁や周辺取り合いも確認します。
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笠木・パラペット
上端・継ぎ目・手すり固定部などからの侵入を確認します。
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ベランダ・屋上
防水層、ドレン、立ち上がり、サッシ取り合いを確認します。
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配管・換気口・その他貫通部
換気口、配管、アンテナ等、外壁・屋根を貫通する場所を確認します。
雨漏り調査は「仮説を立てて、順番に確認する」ことが基本です
調査方法を増やす前に、雨の条件と建物構造から原因候補を整理します
雨漏り調査は、最初から建物全体へ水をかけたり、外装を大きく壊したりするものではありません。
ヒアリング、室内の濡れ方、建物形状、外装状態から原因候補を整理し、可能性の高い場所から順番に確認します。
原因候補を一つずつ確認することで、「どこへ水をかけたら漏れたのか」「どの補修で変化したのか」を判断しやすくします。
目視・室内・天井裏・水分確認を組み合わせます
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室内確認
雨染み・滴下位置・発生条件を確認します。
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天井裏・小屋裏確認
安全に確認できる範囲で、濡れや下地の状態を確認します。
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外部目視
屋根、外壁、開口部、防水、板金等を確認します。
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水分・含水等の補助確認
必要に応じて、他の調査情報と組み合わせて確認します。
赤外線等の機器は、必要な場合の補助情報として扱います
赤外線カメラ等を使用する場合があっても、温度差だけで雨漏り原因を確定できるとは限りません。ヒアリング・目視・建物構造・必要な再現確認と組み合わせて判断します。
必要に応じて散水し、原因候補を区切って確認します
原因候補を区切り、低い位置・限られた範囲から順番に確認します
目視等で原因を絞りきれない場合は、現場条件に応じて散水による再現確認を行うことがあります。
複数箇所へ同時に水をかけると、どの場所が原因だったか判断しにくくなるため、原因候補を区切って順番に確認します。
建物形状や原因候補によっては、低い位置から高い位置へ段階的に散水し、室内側に変化が出るか確認します。
散水しても実際の風向き・雨量・降雨時間を完全に再現できるとは限らないため、散水結果だけでなく他の調査情報も合わせて判断します。
応急処置は被害拡大を抑えるため、本修理は原因を直すために行います
応急処置は被害拡大を抑えるため、本修理は雨水の入口を直すために行います
雨漏り中は、家具・家電を移動し、水を受ける、電気設備付近へ触れないなど安全を優先します。
屋根材・板金・防水面等に大きな破損がある場合は、現場条件に応じてシート等で一時養生する場合があります。
ただし応急処置は本修理ではありません。原因調査後、雨水の入口に合った修理を行います。
原因ごとに、屋根・外壁・シーリング・板金・防水の修理を使い分けます
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屋根・板金修理
原因と周囲の状態を確認し、必要な範囲を補修します。
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外壁補修
ひび、欠損、外壁材、下地の状態を確認して補修します。
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シーリング・サッシ周り修理
目地・開口部と周辺取り合いを確認して補修します。
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笠木・パラペット・板金修理
上端・継ぎ目・固定部の納まりを確認して補修します。
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ベランダ・屋上防水
防水層、ドレン、立ち上がり、端部を確認して改修します。
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防水層・下地を含む改修
表面だけでなく、防水層と下地の状態を確認して判断します。
何度直しても雨漏りする場合は、別の入口・複数原因を再確認します
同じ場所から再発しても、同じ原因とは限りません
一度修理した場所から再び雨漏りする場合は、前回想定した原因が正しかったか、修理範囲が十分だったか、別の入口がなかったか、複数の原因が同時に存在していないか、修理後に別部位が劣化していないかを確認します。
「前回と同じ場所だから同じ補修を繰り返す」のではなく、発生条件と修理履歴を整理します。
部分修理か、屋根・外壁・防水の全面改修かを原因と劣化範囲で比較します
原因が限定されているか、外装全体の劣化が広がっているかを確認します
原因が限定され、周囲が健全なら部分修理を検討できます。屋根材・外壁材・防水層・下地等の劣化が広範囲に及ぶ場合は、全面改修も比較します。
| 工事 | 主な状態 | 確認 |
|---|---|---|
| 部分修理 | 原因が限定され周囲が健全 | 原因、修理範囲、下地 |
| 屋根全面改修 | 屋根材・防水紙等が広範囲劣化 | 屋根材、下地、防水 |
| 外壁全面改修 | 外壁材・防水層が広範囲劣化 | 外壁、下地、取り合い |
| 防水全面改修 | 防水層・排水・端部が広範囲劣化 | 防水、下地、ドレン |
雨漏り調査・修理の費用は、調査方法・原因・修理範囲で変わります
調査と修理を分けて、何を確認し・何を直すのかをご案内します
雨漏り調査・修理の費用は、調査方法、原因候補の数、散水等の追加確認、足場、原因部位、修理範囲、部分修理か全面改修かで変わります。
現地調査・お見積りは無料です。専門的な調査が必要な場合は、事前に必要性・調査方法・費用をご説明し、ご了承いただいたうえで実施します。
費用と見積りで確認する項目
- 調査範囲ヒアリング、室内・天井裏、外部など、どこまで確認するかを見ます。
- 追加確認散水等が必要な場合は、方法・範囲・費用を事前に確認します。
- 修理内容原因箇所、修理方法、数量と範囲が分かるかを確認します。
- 関連工事足場、下地・防水層の補修、復旧・仕上げが含まれるかを見ます。
- 応急処置と本修理一時養生と原因箇所を直す工事を分けて確認します。
雨漏り調査・修理の施工工程
STEP 01｜お問い合わせ・発生条件確認
雨漏りの位置に加え、雨の強さ、風向き、降り始めてから発生するまでの時間、過去の修理歴を伺い、現地で優先して確認する範囲を整理します。
STEP 02｜室内の雨染み・濡れ確認
雨染み、滴下位置、濡れ方と広がりを確認します。外部の原因候補と照合できるよう、発生箇所と建物内部の位置関係も整理します。
STEP 03｜外部・屋根・外壁・開口部確認
屋根、外壁、サッシ、板金、防水、貫通部などを目視し、破損や取り合いの不具合がないかを確認します。室内の症状だけで原因を決めつけず、関係する外部部位を比較します。
STEP 04｜建物構造・雨水経路の整理
室内の出口と外部の原因候補の位置関係を照合し、防水層や下地を伝って雨水が移動する可能性を整理します。原因候補に優先順位をつけ、次の確認方法を決めます。
STEP 05｜必要に応じた天井裏・追加確認
安全に確認できる範囲で天井裏・小屋裏の濡れ跡、下地の状態、水分の広がりを確認します。必要性と確認範囲を整理してから、追加調査をご案内します。
STEP 06｜必要に応じた散水・再現確認
目視等で絞り込んだ原因候補を区切り、必要な場合は一箇所ずつ散水して室内側の変化を確認します。実際の風雨を完全に再現できない場合は、他の調査情報も合わせて判断します。
STEP 07｜原因候補・修理範囲・見積り説明
確認した情報をもとに、原因候補とその根拠、必要な修理範囲、仕上げ復旧や足場を含む見積り条件をご説明します。部分修理と全面改修を比較する場合は、それぞれの対象範囲を明確にします。
STEP 08｜原因箇所の修理・必要な下地補修
事前に合意した範囲で原因箇所を修理し、必要に応じて下地や防水層も補修します。完成後に見えなくなる部分は、工程写真で確認できるようにします。
STEP 09｜完了確認・清掃・今後の確認点説明
施工範囲と仕上がりを確認し、清掃後に工事内容と工程写真、今後気をつけて見る点をご説明します。保証が設定される場合は、対象範囲と条件もあわせてご案内します。
雨漏り修理の施工事例
工事後の点検・保証もご案内します
施工した原因箇所と、保証・点検条件をご説明します
雨漏り修理に工事保証が設定される場合は、ご契約前に対象範囲・条件・期間をご説明します。
保証内容や期間は工事内容・使用材料などにより異なります。お見積り時に対象範囲と条件をご案内します。
雨漏り調査・修理のよくあるご質問
雨漏りの原因はすぐ分かりますか？
目視で明確な場合もありますが、雨水の入口と室内症状が離れていることもあり、複数の情報を確認して原因候補を絞ります。
天井の雨染みの真上が原因ですか？
必ずしも真上とは限りません。屋根・外壁内部を雨水が移動して別の場所に現れることがあります。
雨漏り調査では何を確認しますか？
雨の条件、室内症状、屋根、外壁、サッシ、板金、防水、貫通部、必要に応じ天井裏等を確認します。
散水試験は必ず行いますか？
必ずではありません。目視・室内・建物構造から原因候補を整理し、必要な場合に追加確認として検討します。
散水試験をすれば必ず分かりますか？
必ずではありません。実際の風向き・雨量・時間を完全再現できないため、他の情報と組み合わせて判断します。
赤外線カメラを使えば原因が分かりますか？
温度差等の補助情報を得られる場合はありますが、機器だけで雨水の入口を確定できるとは限りません。
応急処置だけお願いできますか？
状況によって一時養生等を行う場合がありますが、応急処置と根本修理は分けて考えます。
何度直しても同じ場所から漏れます。
前回の原因想定・修理範囲、別の入口、複数原因がないかを再確認します。
雨が降っていない日でも調査できますか？
ヒアリング、室内確認、外部目視、履歴整理等は可能です。再現が必要な場合は追加確認を検討します。
屋根だけ見ればよいですか？
雨漏りは外壁・サッシ・笠木・防水等が原因の場合もあります。症状に応じて横断的に確認します。
コーキングを打てば直りますか？
シーリング破断が原因なら有効な場合がありますが、別の入口・防水層・下地が原因の場合はコーキングだけでは直りません。
部分修理で直せますか？
原因が限定され、周囲が健全なら部分修理を検討できます。広範囲劣化では全面改修も比較します。
雨漏り調査・修理の費用はいくらですか？
調査方法、原因、足場の有無、修理範囲によって変わります。必要な調査と修理内容を整理したうえで、お見積りをご案内します。
火災保険は使えますか？
原因、保険契約、事故状況、保険会社の判断によります。経年劣化が自動的に対象になるわけではありません。
保証はありますか？
保証が設定される場合は、対象範囲・条件・期間を契約前にご案内します。
見積り前に何を準備すればよいですか？
最初に気づいた日、雨の強さ・風向き、雨開始から発生までの時間、濡れる場所、過去修理歴、写真等があると原因整理に役立ちます。
