シーリング工事外壁目地・サッシまわりのひび割れ・剥離・肉やせを確認し、打ち替え・増し打ちをご案内
- 更新日
- 執筆
- ソトマモリ編集部
- 監修
株式会社奥ノ屋 代表 奥村裕也
目地の形・動き・既存シーリングを確認して、打ち替えか増し打ちかを決めます。
シーリング工事は、サイディングやALCなどの外壁目地、サッシまわり、配管まわりなどに施工されているシーリング材を補修・更新する工事です。
外壁目地のシーリングには、雨水が目地から外壁の裏側へ回るのを抑えるだけでなく、建物や外壁材が動いたときに目地部分でその動きを受ける役割があります。
シーリングにひび割れ、剥離、肉やせ、破断などが見られる場合でも、施工場所や既存シーリングの状態によって、古い材料を撤去して新しくする「打ち替え」と、既存シーリングを残して必要な厚みを確保する「増し打ち」を使い分けます。
ソトマモリでは、目地の位置、外壁材、既存シーリングの状態、目地幅・深さ、接着面、サッシや外壁材を傷めず撤去できるかを確認し、必要な施工方法をご案内します。
シーリングは、外壁目地の動きと雨水に備える部材です
外壁材同士を完全に固めるのではなく、目地で動きを受けます
窯業系サイディングやALCパネルなどの外壁では、パネル同士の間に目地を設け、その隙間へシーリング材を施工します。
建物や外壁材は温度変化や振動などでわずかに動くため、弾力のあるシーリングが目地でその動きを受けます。
雨水が目地から外壁内部へ入りにくくする役割もありますが、建物の防水はシーリングだけではなく、外壁材・二次防水層・開口部納まり等と組み合わせて成立します。
目地だけでなく、サッシ・配管・外壁の取り合いにも使われます
このようなシーリングの症状は、補修時期を確認します
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ひび割れ
表面のひびの深さ、長さ、周囲の状態を確認します。
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外壁材との剥離
外壁材との間に隙間がないか、範囲を確認します。
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肉やせ
必要な厚みが保たれているか、目地全体を確認します。
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切れ・破断
破断の位置、目地の動き、周囲の状態を確認します。
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硬化・弾力低下
硬さと弾力、他の症状をあわせて確認します。
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サッシまわりの隙間
サッシ・外壁との取り合いと既存材の状態を確認します。
打ち替えと増し打ちは、施工場所と既存状態で使い分けます
既存材を撤去して新しくする「打ち替え」と、既存材を残して施工する「増し打ち」があります
打ち替えは、既存シーリングを撤去してから新しい材料を施工する方法です。撤去できるか、必要な目地幅・深さを確保できるか、下地・接着面の状態を確認します。
増し打ちは、既存シーリングを残して必要な範囲へ新しい材料を施工する方法です。既存材の健全性、新しく確保できる厚み、接着面、施工箇所を確認します。
| 方法 | 主な考え方 | 確認 |
|---|---|---|
| 打ち替え | 既存撤去→新規施工 | 撤去可否、幅・深さ、下地、接着面 |
| 増し打ち | 既存を残し新規施工 | 既存健全性、新規厚み、接着面、場所 |
増し打ちは「古い上から薄く塗る」工事ではありません
目地シーリングは、二面接着になるよう下地を確認します
動く目地では、両側の外壁材へ接着し、奥側へ強く接着させない納まりを確認します
サイディング目地等のワーキングジョイントでは左右二面へ接着し、奥側へ接着しない二面接着を確認します。三面接着では動きの負担が集中し、破断につながる場合があります。
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ボンドブレーカー
奥側への接着を避けるための納まりを確認します。
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バックアップ材
目地の深さと材料の納まりを確認します。
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目地寸法
採用材料・外壁材・仕様に合わせて確認します。
具体的な固定寸法は一律で書かず、採用材料・外壁材・仕様で確認します。
既存シーリングの撤去・清掃・プライマーが仕上がりを左右します
新しい材料を充填する前の下地処理を丁寧に行います
打ち替えでは既存材を切り取り、側面残材や埃を除去します。清掃後、採用材料・外壁材の仕様に合わせてプライマーを塗布し、塗り残し・不足を避けます。
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既存材の撤去
既存材の残りと周囲の状態を確認します。
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清掃
側面残材や埃を除去して下地を整えます。
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プライマー
採用材料・外壁材の仕様に合わせて塗布します。
サイディング・ALC・サッシまわりで施工方法を変えます
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窯業系サイディング目地
ワーキングジョイントとして、目地の状態と施工方法を確認します。
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ALC目地
目地量・既存状態・仕上げを確認します。
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サッシ・開口部
無理な撤去による周辺部材への影響と施工方法を確認します。
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配管・換気フード等
形状と取り合い、既存材の状態を確認します。
シーリングだけの工事と、外壁塗装と同時に行う工事を分けて考えます
外壁塗装を予定している場合は、塗装工程との順番も確認します
単独工事では露出仕上げになる場合があります。外壁塗装と同時に行う場合は、外壁材・シーリング材・塗料・施工仕様に合わせて工程順序を確認します。近い時期に塗装予定なら、足場共有も比較します。
補修後にシーリングを露出させるか、塗装で覆うかも確認します
シーリング材の色・耐候性と、外壁塗装の仕上げを合わせて考えます
露出する場合は色合わせと露出に適した材料を確認します。塗装で覆う場合は、塗料との適合、塗膜割れ・汚染・密着等の仕様を確認し、特定商品名だけで決めません。
シーリングの傷みと外壁・窓からの雨漏りは分けて確認します
目地が切れていても、室内雨漏りの入口がそこだけとは限りません
シーリングの破断・剥離で水が入りやすくなる場合はありますが、室内雨漏りは外壁上部・サッシ・笠木・配管・二次防水等も候補です。見える目地だけに断定せず、雨水の入口を確認します。
シーリング工事の費用は、目地長さ・撤去・足場・材料・仕上げで変わります
施工する長さと工法、足場、仕上げを分けてお見積りします
費用は、打ち替え・増し打ちの延長、箇所、既存撤去、プライマー、使用材、目地幅・深さ、足場、露出・塗装仕上げ等で変わります。ALC等は目地総延長が長くなり、外壁面積だけで工事量を判断できません。現地で施工範囲と数量を確認したうえでお見積りします。
- 打ち替え延長
- 増し打ち箇所・長さ
- サッシ・玄関・配管
- 既存撤去
- プライマー
- 使用材
- 目地幅・深さ
- ボンドブレーカー / バックアップ材
- 足場
- 露出/塗装仕上げ
シーリング工事の施工工程
STEP 01｜現地調査
目地・サッシまわり・既存シーリングの状態を確認します。
STEP 02｜足場・安全・養生
必要に応じて足場・安全対策・養生を行います。
STEP 03｜既存シーリング撤去
打ち替えが必要な箇所は既存シーリングを撤去します。
STEP 04｜清掃・下地・二面接着確認
側面残材・埃を除去し、下地と二面接着の状態を確認します。
STEP 05｜マスキング・プライマー
施工箇所を整え、仕様に合わせてプライマーを塗布します。
STEP 06｜新規シーリング充填
必要な範囲へ新規シーリングを充填します。
STEP 07｜ヘラ押さえ・養生撤去
表面を整え、養生を撤去します。
STEP 08｜硬化・完了確認・説明
施工範囲と仕上がりを確認し、内容をご説明します。
シーリング工事の施工事例
工事後の点検・保証もご案内します
施工した範囲と、保証・点検条件をご説明します
シーリング工事に工事保証が設定される場合は、ご契約前に対象範囲・条件・期間をご説明します。
保証内容や期間は工事内容・使用材料などにより異なります。お見積り時に対象範囲と条件をご案内します。
工事後に同じ箇所や周囲でひび、剥離、肉やせなど気になる症状が見つかった場合は、施工した範囲と現在の状態を確認して対応をご案内します。
シーリング工事のよくあるご質問
シーリングとコーキングは違いますか？
外壁工事ではほぼ同じ意味で使われることがあります。本ページでは「シーリング」と表記します。
外壁目地シーリングの役割は？
雨水侵入を抑える役割と、外壁材・建物の動きを受ける役割があります。防水はシーリングだけで成立するものではありません。
ひびが入ったらすぐ打ち替え？
深さ、剥離、肉やせ、硬化、目地全体を確認して施工範囲を判断します。
打ち替えと増し打ちの違い？
打ち替えは既存撤去後に新規施工、増し打ちは既存を残して新規施工します。場所・状態・厚み・撤去可否で使い分けます。
目地は必ず打ち替え？
撤去でき必要寸法を確保できるサイディング目地では基本に検討しますが、一律ではありません。
サッシまわりで増し打ちする理由？
無理な撤去で周辺防水部材等を傷める可能性がある場合があり、既存状態と新規厚みを確認します。
二面接着とは？
目地左右二面へ接着し、奥側へ接着させない納まりです。ボンドブレーカー・バックアップ材を確認します。
三面接着はなぜ避ける？
動く目地で奥側まで接着すると力が集中し、破断につながる場合があります。構造・仕様を確認します。
プライマーは必要？
接着を助ける重要工程です。採用材料・外壁材の仕様に合わせて塗布します。
ALC目地も打ち替える？
目地が多く、外壁塗装と同時に広範囲施工する場合があります。既存状態・深さ・仕上げで判断します。
シーリング単独工事可能？
範囲・足場条件により可能な場合があります。近い時期に外壁塗装予定なら同時施工と比較します。
上から塗装した方がよい？
材料・塗料・外壁材・施工仕様により異なります。適合を確認します。
シーリング切れは雨漏りする？
雨水が入りやすくなる場合はありますが、室内雨漏り原因がその目地だけとは限りません。
費用はいくら？
延長、工法、撤去、箇所数、足場、材料、仕上げで変動します。現地で施工範囲と数量を確認したうえでお見積りします。
足場は必要？
高さ・延長・安全環境で判断します。高所で広範囲の場合は必要なことがあります。
見積り前の準備は？
気になる場所、気づいた時期、外壁塗装の予定、室内雨漏りの有無、安全に撮れる写真をお知らせください。
