アパート・マンションの外壁塗装・屋根・防水工事

外壁・屋根・防水の対応工事

外壁と屋根の塗り替えに合わせて、目地、鉄部、防水部分までまとめてご相談いただけます。ソトマモリでは、塗装する面だけでなく、雨水が入りやすい取り合いや、入居者様が使う共用部分も施工範囲として確認します。

一棟全体の工事と部分修繕では、必要な仮設や施工範囲が変わります。全面改修を前提にせず、ご希望と現地の状態に合わせて見積りを分けることもできます。

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  外壁塗装

  色あせた外壁の塗り替えから、塗膜が剥がれた部分の下地処理まで対応します。外壁材と既存塗膜に合う下塗り・仕上げを組み合わせ、必要な補修と塗装範囲をお見積りに記載します。

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  屋根塗装

  塗装に適した屋根材について、洗浄、下地処理、下塗り、仕上げを行います。外壁と同時に施工する場合は足場を共用し、屋根材の傷みが大きい箇所は塗り替えとは分けて修繕をご案内します。

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  シーリング・外壁補修

  外壁目地や窓まわりのシーリング、ひび割れ、欠損などを補修します。施工する長さや数量、打ち替え等の方法を明記し、補修した後の仕上げまでご説明します。

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  屋根修理・カバー・葺き替え

  棟板金の修理から、屋根全体のカバー工法・葺き替えまでご相談いただけます。下地の傷みや雨漏りの状況を確認し、部分修理で対応する範囲と屋根全体を改修する範囲を分けます。

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  屋上・ベランダ防水

  屋上、ベランダ、バルコニーなどの防水を改修します。床面だけでなく立ち上がりや排水口も確認し、表面の保護層を更新する工事と、防水層を改修する工事を区別してご案内します。

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  雨漏り調査・修理

  漏水が見える場所だけでなく、屋根、外壁、窓まわり、防水部分との関係を調べます。原因と調査で確認できた範囲をご説明し、必要な補修を塗装・防水工事と組み合わせてご案内します。

建物一棟を確認する無料現地調査

ソトマモリの現地調査では、オーナー様が気にされている箇所を伺ったうえで、外壁・屋根・シーリング・鉄部・防水部分の状態を確認します。塗り替える面積だけでなく、補修の位置と数量、足場や搬入の条件も調べます。

調査後は、確認できた傷みと施工が必要な範囲をご説明します。塗装で対応する部分、材料の交換や防水改修が必要な部分、今回は工事を行わず経過を確認する部分を分け、オーナー様が修繕の優先順位を検討できるようにします。高所や内部など、その場で確認できなかった箇所もお伝えします。

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  外壁の色あせ・チョーキング

  手に付く粉や色あせだけで、すぐ全面工事と決めることはありません。外壁材と塗膜の状態、雨が当たる面や共用廊下側の違いを確認し、塗り替え範囲と下地処理をご説明します。

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  ひび割れ・塗膜の剥がれ

  ひび割れの位置や広がり、剥がれた部分の下地を確認します。表面を塗る前に必要な補修を分け、周囲の外壁とつながる部分の仕上げもお見積りに反映します。

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  目地・窓まわりのシーリング

  シーリングの切れ、剥離、隙間を確認します。目地と窓まわりを一律に扱わず、施工する場所、撤去・充填方法、塗装との工程順を使用材料に合わせてご案内します。

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  階段・手すりの錆

  表面の錆だけでなく、接合部や水がたまりやすい箇所の傷みも確認します。錆を処理して塗装する部分と、部材の修理・交換が必要な部分を区別してお伝えします。

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  屋根材・棟板金の傷み

  屋根材の割れ、棟板金や取り合いの状態を安全な方法で確認します。塗装で対応する面と部分修理が必要な箇所を分け、下地の状態によっては屋根全体の改修もご案内します。

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  防水層・排水まわりの傷み

  防水面の膨れやひび割れ、立ち上がり、排水口を確認します。床面の見た目だけでなく水が流れる先まで調べ、表面の保護と防水層の修繕を分けてご説明します。

アパート・マンションの工事費用の目安

工事内容と建物条件をそろえた料金例です。各プランの「工事内容・内訳を見る」から、含まれる工事と金額を確認できます。

掲載している金額は、正式なお見積り前の参考価格です。建物の規模、施工範囲、補修内容を確認したうえで、ソトマモリが正式なお見積りをご案内します。

01外壁＋屋根塗装セット

2階建てアパート
外壁400㎡・屋根200㎡

308万円

税込・参考価格

外壁と屋根をまとめて塗り替えるプランです。足場は共用し、二重に計上しません。

• 足場・外壁塗装・付帯部
• シーリング・補修・養生
• 屋根洗浄・下地処理・屋根塗装

工事内容・内訳を見る↓

02外壁塗装

2階建てアパート
外壁400㎡・屋根塗装なし

242万円

税込・参考価格

外壁の塗り替えとシーリング・補修をまとめたプランです。屋根塗装は含みません。

• 足場・飛散防止メッシュ
• 洗浄・シーリング・軽微な補修
• 外壁塗装・付帯部・養生

工事内容・内訳を見る↓

03外壁塗装＋屋上防水

3階建てマンション
外壁800㎡・屋上防水100㎡

572万円

税込・参考価格

マンションの外壁塗装と屋上防水を合わせたプランです。施工する面積に合わせて算出しています。

• 外壁塗装・シーリング・付帯部
• 屋上防水・排水口まわり
• 足場・養生・現場管理

工事内容・内訳を見る↓

01外壁＋屋根塗装セット｜308万円の内訳＋

工事項目	税抜金額
足場・飛散防止メッシュ	540,000円
外壁高圧洗浄	100,000円
窓・設備等の養生	80,000円
シーリング打ち替え	250,000円
軽微な外壁補修	50,000円
外壁塗装	1,000,000円
付帯部塗装	120,000円
現場管理・片付け	60,000円
屋根洗浄	50,000円
屋根下地の軽微な処置	50,000円
屋根塗装	500,000円
税抜合計	2,800,000円
税額（10%）	280,000円
税込合計	3,080,000円

02外壁塗装｜242万円の内訳＋

工事項目	税抜金額
足場・飛散防止メッシュ	540,000円
外壁高圧洗浄	100,000円
窓・設備等の養生	80,000円
シーリング打ち替え	250,000円
軽微な外壁補修	50,000円
外壁塗装	1,000,000円
付帯部塗装	120,000円
現場管理・片付け	60,000円
税抜合計	2,200,000円
税額（10%）	220,000円
税込合計	2,420,000円

03外壁塗装＋屋上防水｜572万円の内訳＋

工事項目	税抜金額
足場	900,000円
外壁洗浄	200,000円
養生	160,000円
シーリング	500,000円
軽微補修	100,000円
外壁塗装	2,000,000円
付帯部	240,000円
現場管理	100,000円
屋上防水	850,000円
排水口・取り合い	100,000円
屋上側の養生	50,000円
税抜合計	5,200,000円
税額（10%）	520,000円
税込合計	5,720,000円

参考価格が変わる主な条件

同じ戸数や階数でも、施工する量と現地条件で金額は変わります。調査後は、どの条件が金額に関わるかを分けてご説明します。

• 塗装・防水の面積外壁、屋根、屋上・ベランダなど、施工する面積を確認します。
• 足場と搬入の条件足場の架面積、敷地の使い方、車両・資材の搬入経路を確認します。
• シーリングの施工量目地や窓まわりの長さ、打ち替え・増し打ちの方法を確認します。
• 補修の数量ひび割れ、剥がれ、錆、傷んだ下地など、必要な補修を確認します。
• 屋根の工法塗装、部分修理、カバー工法、葺き替えのどれが必要かを確認します。
• 防水の施工範囲床面、立ち上がり、排水口など、改修する範囲と工法を確認します。

モデルケースの建物条件

条件	外壁＋屋根塗装	外壁塗装
想定建物	2階建て低層アパート	同じ建物
外壁塗装面積	400㎡	400㎡
屋根塗装面積	200㎡	含まない
足場架面積	600㎡	600㎡
シーリング	250m	250m

下記は屋根の施工内容・数量をそろえ、外壁塗料の仕様を変えた参考価格です。採用する製品・下塗り材・仕上げは、外壁材の状態とご希望を確認してご案内します。

外壁塗料の目安価格

外壁の参考仕様	外壁塗装面の参考単価・税抜	外壁のみ・税込	外壁＋屋根塗装・税込
シリコン系	2,500円/㎡	242万円	308万円
フッ素系	3,200円/㎡	272.8万円	338.8万円
無機系	3,600円/㎡	290.4万円	356.4万円

塗料は金額だけでなく、外壁材との適合、仕上がり、今後の修繕計画を確認してご提案します。保証内容は使用する製品と施工仕様に応じてご案内します。

屋根・防水工事の参考価格

工事	参考施工数量	税込参考価格	主な含有条件
屋根塗装のみ	屋根200㎡、足場600㎡	132万円	屋根洗浄・塗装・軽微処置60万円＋足場54万円＋管理6万円、税抜120万円
金属屋根カバー	屋根200㎡、足場600㎡	312.4万円	屋根材・防水紙・標準役物・施工210万円、既存棟等の処置10万円、足場54万円、管理10万円、税抜284万円
外壁塗装＋金属屋根カバー	外壁400㎡、屋根200㎡	492.8万円	外壁税抜220万円＋カバー210万円＋既存棟等の処置10万円＋追加管理8万円。足場は外壁と共用
屋根葺き替え	屋根200㎡、足場600㎡	393.8万円	既存屋根撤去50万円、野地板更新50万円、防水紙・金属屋根施工170万円、役物20万円、足場54万円、管理14万円、税抜358万円
屋上防水改修	100㎡、安全な常設アクセスがある想定	115.5万円	ウレタン系防水85万円、排水口・取り合い10万円、共用部養生5万円、管理5万円、税抜105万円
ベランダ防水改修	20㎡、足場不要で安全に出入りできる想定	24.2万円	防水17万円、排水口等2万円、養生1万円、管理2万円、税抜22万円

屋根葺き替えの参考価格には、石綿の調査・対策費を含めていません。既存材と調査結果に応じて必要となる費用・施工方法は、正式なお見積りでご案内します。

このモデルでは、表に記載した面積・数量の工事を計上しています。外壁材の交換、広範な下地・構造補修、鉄骨階段全体の改修、設備の移設、特殊な足場、石綿含有材の処理などは含めていません。現地調査で追加の施工が必要と分かった場合は、対象箇所と数量を分けてご説明します。

屋根と防水の工法は、既存材・下地・アクセス条件によって施工できる仕様が異なります。

お見積りでは、モデルと異なる部分を明確にします

外壁の面積が同じでも、目地の長さや窓の数、傷んだ下地の数量は建物ごとに異なります。ソトマモリでは、モデルに含む施工と現地で必要になった施工を区別し、シーリング・補修・付帯部などの数量を確認できる形でお見積りをご案内します。

屋根や防水も同時に行う場合は、足場・養生などを共用できる部分と、別に必要な工事を分けて計上します。「外壁と屋根の料金を足しただけ」の見積りにせず、今回実際に施工する範囲でご説明します。

実際の費用は施工面積・補修数量・材料・足場条件などで変わります。施工範囲を確認し、正式なお見積りをご案内します。

外壁・屋根塗装の施工工程

外壁と屋根を同時に塗装する場合も、洗浄、補修、養生、下塗り、仕上げをそれぞれの材料・部位に合わせて進めます。ソトマモリでは、塗る面だけでなく窓や設備、共用部を保護し、使用材料で定められた塗り重ねの間隔を確保して施工します。

以下は塗装工事の流れです。シーリングの工程順や屋根の処置は採用する材料・工法によって調整します。屋根カバー・葺き替え・防水改修は、それぞれの工法に沿った工程で行います。

STEP 01｜足場・飛散防止メッシュ

作業範囲に合わせて足場を組み、メッシュシートを設置します。共用廊下、出入口、駐車場に影響する場所を事前に確認し、入居者様の通行経路と作業範囲を分けます。

STEP 02｜外壁・屋根の洗浄

塗装する面の汚れや付着物を除去します。既存材を傷めない方法を選び、窓の閉鎖や洗濯物への影響がある時間帯を事前にお知らせします。

STEP 03｜シーリング工事

目地や窓まわりの施工箇所を確認し、撤去・充填など指定した方法で処置します。塗装との組み合わせに合う材料を使用し、必要な硬化時間を確保します。

STEP 04｜外壁・屋根の下地補修

ひび割れ、欠損、浮いた旧塗膜、錆などに必要な処置を行います。調査時に確認できなかった傷みが見つかった場合は、施工範囲と費用への影響をご説明します。

STEP 05｜窓・設備・共用部の養生

塗装しない窓、扉、床面、設備などを保護します。通行や機器の利用に影響する場所は、工程に合わせて養生範囲と解除時期を調整します。

STEP 06｜下塗り

既存材と仕上げ塗料に合う下塗り材を施工します。吸い込みや下地の状態を確認し、仕様に沿った塗布量と乾燥時間を守って次の工程へ進みます。

STEP 07｜中塗り

仕上げ塗料を仕様に沿って塗り重ねます。外壁と屋根で材料や条件が異なるため、同時施工でも部位ごとに必要な工程を確認します。

STEP 08｜上塗り

最終の仕上げを行い、塗り残しや仕上がりを確認します。スレート等の屋根は、必要に応じた縁切りなど雨水の排出に関わる処置も確認します。

STEP 09｜付帯部の仕上げ

雨樋、軒天、手すりなど、契約した施工箇所を仕上げます。部材ごとに下地処理と材料を選び、塗装しない部分との取り合いまで確認します。

STEP 10｜完了確認・足場解体

ご契約の施工範囲と仕上がりを確認し、必要な手直しを行ってから足場を解体します。片付けと周囲の確認を行い、施工箇所・保証内容・工事後の連絡方法をご案内します。

入居・募集予定に合わせて工期をご案内します

入居・募集予定に合わせた工程管理

着工日だけでなく、足場を解体する日と、生活への影響が大きい工程をオーナー様・管理会社様と共有します。外壁のみ、屋根との同時塗装、屋根カバーや防水まで行う工事では必要な期間が異なるため、工事範囲に合わせて予定を組みます。

内見や引っ越し、募集写真の撮影が決まっている場合は、あらかじめお知らせください。出入口での作業や足場の設置・解体がその予定と重ならないよう調整します。

入退去が重なる日、引っ越し業者の搬入時間、内見で使う通路を伺い、足場作業や共用部の施工予定と照らし合わせます。工事を始めてから移動をお願いする場面を減らせるよう、駐車区画と搬入経路も着工前に確認します。

春の入退去や秋の転居など、物件ごとの予定が集中する時期は早めにご相談ください。特定の月を一律に施工不可とするのではなく、地域の気候と建物の運用予定の両方から日程をご案内します。

雨や結露で濡れた塗装面、採用製品の施工条件から外れた気温・湿度では、無理に塗り進めません。乾燥時間を確保し、施工できる面や別の作業へ切り替えながら工程を調整します。変更が窓・通路・駐車場の利用に関わる場合は、管理側と連絡方法を確認して周知します。

入居者様の暮らしに配慮して施工します

集合住宅の工事では、建物を使う方へのご案内も施工の一部として考えています。ソトマモリでは、生活に影響する工程を工事前に洗い出し、掲示・配布・管理会社様からの連絡など、建物の運用に合う周知方法を打ち合わせます。

工事前の案内と工程共有

高圧洗浄や養生、塗装、防水の工程では、窓を閉めていただく時間や、洗濯物を外に干せない期間が生じます。影響する場所と工程を確認し、建物の運用に合う方法でお知らせします。

• 窓・ベランダ・洗濯物窓の閉鎖、洗濯物、ベランダの荷物や室外機まわりに影響する工程と時期を確認します。
• 共用通路・階段・駐車場通行範囲と施工範囲を分け、通路、階段、エントランス、駐車区画の使い方を調整します。
• 車両・資材・歩行経路作業車両、資材搬入、保管場所と歩行経路を確認し、日常の通行に配慮します。
• 作業音・臭い・工程変更作業音や臭いが発生する工程、天候などによる予定変更の連絡方法を共有します。
• 入居者様・管理会社様へのご案内掲示、各戸配布、管理会社様からの連絡など、案内の方法と分担を着工前に決めます。

工事前に確認する5つの事項

着工後の変更を減らすため、工事範囲だけでなく、建物の利用予定と連絡方法をオーナー様・管理会社様と確認します。

• 工事範囲と希望日程施工する棟・部位、入退去や内見の予定、工事が難しい日を伺います。
• 入居者様へのご案内方法掲示、各戸配布、管理会社様からの連絡など、案内の方法と分担を決めます。
• 共用部・駐車場・資材置場通行、駐車、工事車両、資材保管に使う場所を確認します。
• 窓・ベランダ・設備の利用荷物の移動、窓や洗濯物、室外機など、工程の影響を受ける部分を確認します。
• 変更時の連絡先と完了確認天候等による工程変更の連絡方法と、完了時に確認いただく方を決めます。

外壁・屋根の色選びもお手伝いします

塗り替えでは、今の印象を残す配色と、外観の印象を変える配色の両方をご相談いただけます。外壁の色だけで決めず、屋根、雨樋、手すり、玄関扉、サッシなど、塗装する部分とそのまま残す部分を合わせて検討します。

色見本を使った打ち合わせでは、日なたと日陰での見え方や艶も確認します。画面上の配色イメージだけで最終決定せず、実際に施工する色と塗り分けの位置を確認してから進めます。

工事後も、保証と点検でサポートします

最長10年保証・無料10年目点検

ソトマモリでは、施工した工事の内容に応じた保証とアフターフォローをご案内しています。外壁・屋根の塗装、シーリング、補修、防水をまとめて行う場合も、すべての部位に同じ保証が付くわけではありません。

工事後に気になる症状が見つかった場合は、建物所在地、工事時期、現在の状態をお知らせください。施工内容と保証条件を確認してご案内します。

• 保証対象と条件を確認します保証期間、対象となる部位・症状、連絡方法は工事内容とご契約時の書面でご確認いただけます。
• 工事後10年を目安に無料点検をご案内します外装全体の状態を確認し、今後のメンテナンスを考えるための参考としてご説明します。

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アパート・マンション塗装のよくあるご質問